Земля. Недвижимость

Мы оказываем полный спектр юридических услуг, связанных со сделками с недвижимостью, включая консультирование, направленное на выявление и максимальное устранение рисков Клиентов при приобретении активов (due diligence), правовую оценку возможности осуществления Клиентами планируемой ими деятельности по использованию объектов (в основном, применительно к земельным участкам), сопровождение инвестиционно-строительных проектов, а также структурирование сделок со «сложными» активами (в частности, сделки с комплексами недвижимого имущества, перераспределение мощностей, снижение кадастровой стоимости) и представление интересов в спорах.

Юристы компании DAYLIGHT знают все тонкости процесса и положения применимого законодательства, знакомы с типичными ошибками, связанными с заключением сделок с недвижимостью, умеют обнаруживать «подводные камни» и распознавать уловки мошенников.

ПРИОБРЕТЕНИЕ И ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

  • Структурирование сделок по приобретению и продаже недвижимости
  • Управление и комплексное сопровождение сделок «под ключ»
  • Приобретение прав на земельные участки, в том числе находящиеся в государственной и муниципальной собственности
  • Аренда недвижимого имущества и земельных участков
  • Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

ПРОВЕДЕНИЕ ЮРИДИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ (DUE DILIGENCE)

  • Проверка титула и иных прав на недвижимое имущество, в том числе земельные участки
  • Проверка недвижимого имущества на основании данных государственных реестров и иных информационных ресурсов
  • Выявление, анализ и дача рекомендаций по снижению рисков
  • Юридическая экспертиза соблюдения требований охраны окружающей среды
  • Юридическая экспертиза прав пользования земельными участками

КОММЕРЧЕСКАЯ И ПРОМЫШЛЕННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

  • Приобретение и продажа недвижимости, включая приобретение прав на земельные участки
  • Инвестиционные проекты в области недвижимости и строительства «с нуля»
  • Строительство, реконструкция, снос
  • Подключение к инфраструктуре и инженерным коммуникациям
  • Земельные вопросы
  • Вопросы кадастрового учета объектов недвижимого имущества
  • Градостроительные аспекты / зонирование территорий
  • Залог недвижимости

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОЕКТЫ

  • Проекты, реализуемые на незастроенных (Greenfield) и застроенных (Brownfield) участках
  • Структурирование и оптимизация проектов
  • Финансирование проектов
  • Девелопмент и строительство
  • Структурирование отношений между участниками проекта
  • Подключение к инфраструктуре и инженерным коммуникациям
  • Представление интересов клиентов в государственных органах / получение льгот
  • Государственно-частное партнерство

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

  • Приобретение и продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения
  • Использование земель сельскохозяйственного назначения

НЕДРОПОЛЬЗОВАНИЕ

  • Разведка и добыча полезных ископаемых
  • Вопросы, связанные с лицензированием
  • Земельные вопросы

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ ЛЕСНОГО ФОНДА

  • Получение и регистрация права пользования земельными участками лесного фонда
  • Получение статуса приоритетного инвестиционного проекта в области освоения лесов с целью получения прав на заготовку древесины

Примеры проектов

Продление договора аренды земли в Павло-Посадском районе

Клиент обратился в Юридическую компанию DAYLIGHT с вопросом о продлении договора аренды земли в Павло-Посадском районе Московской области.

Юристы компании DAYLIGHT подготовили документы, подали их в соответствии с регламентом. Вопрос был вынесен на Межведомственную комиссию Министерства имущественных отношений Московской области, практика которой работает не в пользу пролонгации контрактов, требует определённых усилий и действий.

Несмотря на то, что, как правило, после двух продлений договоров аренды дальнейшей пролонгации не происходит, юридической компании DAYLIGHT удалось добиться продления договора аренды ещё на 3 года.

Снижение кадастровой стоимости земли и имущественных комплексов АО "ЦентрДорСтрой"

В 2018 году к нам обратился представитель АО "ЦентрДорСтрой", крупнейшей организации в области дорожного и аэродромного строительства в РФ, по вопросу снижения кадастровой стоимости нескольких объектов предприятия - земли и располагающихся на ней имущественных комплексов. На момент обращения общая стоимость объектов, указанная в Росреестре составляла 1,400,000,000 рублей.

Юристы DAYLIGHT сделали предварительные расчеты, провели необходимые замеры и оценки объектов, подготовили соответствующий отчёт и подали заявление в суд Московской области. Была назначена экспертиза, которая полностью согласилась с данными и аргументами, представленными нашими юристами, и полностью удовлетворила заявленные требования.

В результате кадастровая стоимость объектов была снижена на 35%, что обеспечило клиенту DAYLIGHT экономику на ближайшие 3 года.

Взыскание 7,022,950 рублей в порядке субсидиарной ответственности

К нам обратился владелец ОАО "РаменскоеХлеб" с просьбой представлять его интересы против некоего ООО "Хлебъ". Из материалов нам стало ясно, что бывший гендиректор ОАО "РаменскоеХлеб" делал фиктивные проводки между своими компаниями, чтобы уйти от налогов. В течение 3-х лет он, якобы, сдавал помещения в аренду и отгружал товар, что было отражено документально, реально же никаких платежей не проводилось.

По нашим заявлениям Арбитражный Суд Московской области постановил взыскать с ООО "Хлебъ" 7,022,950 рублей, но получить эти деньги не удалось, так как ООО "Хлебъ" обанкротилось, а производство по делу было прекращено, поскольку у предприятия не осталось средств даже на саму процедуру банкротства. Тогда наши юристы подали заявление о привлечении гендиректора ООО "Хлеб" к субсидиарной ответственности.

Ответчик потребовал признать требования юристов DAYLIGHT незаконными, объясняя это тем, что он рассчитывал в разумный срок решить финансовые трудности и не допустить банкротства предприятия. Однако, наши юристы доказали, что согласно законодательству и актуальной позиции Верховного Суда РФ, исковые требования вполне обоснованы, а действия Ответчика явно носили недобросовестный характер.

По делу было несколько заседаний, суд неоднократно откладывал их с целью изучения вновь возникающих обстоятельств.

Первая судебная инстанция была проиграна. Но юристы DAYLIGHT не опустили руки и тщательно готовились к апелляции. В итоге 10-й Арбитражный Апелляционный Суд согласился с позицией DAYLIGHT, отменил решение первой инстанции, удовлетворил исковые требования в полном объеме и постановил взыскать 7,022,950 рублей в пользу нашего клиента в порядке субсидиарной ответственности.

Все примеры